住宅購入の税制優遇について

住宅購入において、様々な情報に目を向けることはとても重要です。ましてや家計に関わるような税などの知識は、購入前からチェックしておきたいところです。例えば、新築住宅購入には大きな税制メリットがあるように聞きますが、実際に住宅を購入する際に新築住宅を選ぶ制度上のメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。今回は知っておきたい知識の１つとして少し考えてみようと思います。

住宅購入を検討した場合、新築住宅、中古住宅などはじめにどちらにしようが考えるものです。そんな時、１つの検討材料として税制優遇にて比較してみましょう。

購入時の税制優遇

住宅購入の際にかかる税金については様々な優遇税制が設けられており、新築住宅は中古住宅よりもいくつかの優遇措置が設けられています。ではどのような優遇があるのでしょうか。

《新築と中古での税制優遇の比較》


固定資産税の軽減

新築：戸建ては３年、マンションは５年、建物分の固定資産税が半額

中古：軽減措置はなし


登録免許税の軽減　
新築：建物分の固定資産評価額×0.15％

中古：建物分の固定資産評価額×0.3％


不動産取得税の軽減

新築：建物分の課税標準額から1200万円が控除

中古：築年数によって控除額が減額

ですが、中古に対する優遇がないわあけではありません！

築20年以内、マンションなど耐火建築物は築25年以内、もしくは新耐震基準に適合することを証明できる建物に限り優遇があります。耐震性能が確保されていることが証明できない場合は各種の優遇が受けらませんので覚えておきましょう。

また、このように新築の税制メリットは確かにあるますが、実際の購入場面において、新耐震基準に適合する中古物件を購入した場合には、必ずしも新築よりも多くの税金がかかるとは限りません。知識が偏らないためにも専門家から適切なアドバイスをもらうよう心がけるとよいでしょう。



新築の固定資産税評価額について

新築の固定資産評価で税制優遇の対象となっているは建物分の評価額です。土地の固定資産税については新築でも中古でも変わりはありません。中古建物の固定資産税評価額では、再建築価格を、建築後の年数の経過によって補正して決めらます。
耐用年数という言葉をご存知ですか！？
耐用年数とは、所得税や法人税における減価償却費の算定に恣意性を排除するために定められた年数のことをいいます。ですが、実際の建物の使用可能年数は、メンテナンスやリフォーム次第で、それ以上に長く期間を延ばせるものでしょう。

こうして色々な言葉を並べてみると、知らないことはたくさん出てくるでしょう。その言葉１つ１つを調べて勉強するには時間が足りません。だからこそ、早めに専門家に相談することで、適切なアドバイスをもらいながらの購入準備が有効的でしょう。

税法上の問題や、法律的問題など時間の流れによって変わることはしばしばあります。思い込みや古い知識だったかなどは、なかなか本人には分からないものです。安心できる暮らしを手に入れるためには、住宅購入など大きな買い物の前にはしっかりと準備をするように心がけるとよいでしょう。